Kamis, 12 Desember 2019  

Peraturan Perpajakan

  • 561

Keputusan Menteri Keuangan Nomor 561/KMK.03/2004

Ditetapkan tanggal 25 November 2004

PEMBERIAN PENGURANGAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN
Arsip Cari Peraturan Perpajakan Topik: BPHTB » Keputusan Menteri Keuangan » 2004

Keputusan Menteri Keuangan No 561/KMK.03/2004 telah mengalami perubahan atau penyempurnaan Untuk melihat peraturan yang merubah atau menyempurnakan Klik disini
			     KEPUTUSAN MENTERI KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA 
					NOMOR 561/KMK.03/2004

					           TENTANG 

		PEMBERIAN PENGURANGAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN    

				MENTERI KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA,

Menimbang :

a. 	bahwa ketentuan mengenai pemberian pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan 
	sebagaimana telah di atur dalam Keputusan Menteri Keuangan Nomor 87/KMK.03/2002 dirasakan 
	kurang dapat mengakomodasi kondisi yang ada;
b. 	bahwa berdasarkan pertimbangan sebagaimana tersebut dalam huruf a di atas dan dalam rangka 
	meningkatkan pelayanan, keadilan, dan kepastian hukum bagi Wajib Pajak, perlu menetapkan 
	Keputusan Menteri Keuangan tentang Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan 
	Bangunan;

Mengingat :  

1. 	Undang-undang Nomor 21 Tahun 1997 tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan 
	(Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1997 Nomor 44, Tambahan Lembaran Negara 
	Republik Indonesia Nomor 3688) sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang Nomor 20 
	Tahun 2000 (Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2000 Nomor 130, Tambahan Lembaran 
	Negara Republik Indonesia Nomor 3988);
2. 	Keputusan Presiden Nomor 187/M Tahun 2004;

					       MEMUTUSKAN :

Menetapkan :

KEPUTUSAN MENTERI KEUANGAN TENTANG PEMBERIAN PENGURANGAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH 
DAN BANGUNAN.  


						Pasal 1  

Atas permohonan Wajib Pajak, dapat diberikan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan dalam hal :

a.	Kondisi tertentu Wajib Pajak yang ada hubungannya dengan Objek Pajak yaitu :
	1.	Wajib Pajak orang pribadi yang memperoleh hak baru melalui program pemerintah di bidang 
		pertanahan dan tidak mempunyai kemampuan secara ekonomis;
	2.	Wajib Pajak Badan yang memperoleh hak baru selain Hak Pengelolaan dan telah menguasai 
		tanah dan atau bangunan secara fisik lebih dari 20 (dua puluh) tahun yang dibuktikan dengan 
		surat pernyataan Wajib Pajak dan keterangan dari Pejabat Pemerintah Daerah setempat;
	3.	Wajib Pajak orang pribadi yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan Rumah 
		Sederhana (RS), dan Rumah Susun Sederhana serta Rumah Sangat Sederhana (RSS) yang 	
		diperoleh langsung dari pengembangan dan dibayar secara angsuran;
	4.	Wajib Pajak orang pribadi yang menerima hibah dari orang pribadi yang mempunyai 
		hubungan keluarga sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat ke atas atau satu 
		derajat kebawah.

b.	Kondisi Wajib Pajak yang ada hubungannya dengan sebab-sebab tertentu yaitu :
	1.	Wajib Pajak yang memperoleh hak atas tanah melalui pembelian dari hasil ganti rugi 
		pemerintah yang nilai ganti ruginya di bawah Nilai Jual Objek Pajak;
	2.	Wajib Pajak yang memperoleh hak atas tanah sebagai pengganti atas tanah yang dibebaskan 
		oleh pemerintah untuk kepentingan umum;
	3.	Wajib Pajak Badan yang terkena dampak krisis ekonomi dan moneter yang berdampak luas 
		pada kehidupan perekonomian nasional sehingga Wajib Pajak harus melakukan restrukturisasi 
		usaha dan atau utang usaha sesuai dengan kebijaksanaan pemerintah;
	4.	Wajib Pajak Bank Mandiri yang memperoleh hak atas tanah yang berasal dari Bank Bumi 
		Daya, Bank Dagang Negara, Bank Pembangunan Indonesia, dan Bank Ekspor Impor dalam 
		rangkaian proses penggabungan usaha (merger);
	5.	Wajib Pajak Badan yang melakukan Pengggabungan Usaha (merger) atau Peleburan Usaha 
		(konsolidasi) dengan atau tanpa terlebih dahulu mengadakan likuidasi dan telah memperoleh 
		keputusan persetujuan penggunaan Nilai Buku dalam rangka penggabungan atau peleburan 
		usaha dari Direktur Jenderal Pajak;
	6.	Wajib Pajak yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan yang tidak berfungsi lagi 
		seperti semula disebabkan bencana alam atau sebab-sebab lainnya seperti kebakaran, banjir, 
		tanah long­sor, gempa bumi, gunung meletus, dan huru-hara yang terjadi dalam jangka waktu 
		paling lama 3 (tiga) bulan sejak penandatanganan akta;
	7.	Wajib Pajak orang pribadi Veteran, Pegawai Negeri Sipil (PNS), Tentara Nasional Indonesia 
		(TNI), Polisi Republik Indonesia (POLRI), Pensiunan PNS, Purnawirawan TNI, Purnawirawan 
		POLRI atau janda/duda-nya yang memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan rumah 
		dinas Pemerintah;
	8.	Wajib Pajak Badan Korps Pegawai Republik Indonesia (KORPRI) yang memperoleh hak atas 
		tanah dan atau bangunan dalam rangka pengadaan perumahan bagi anggota KORPRI/PNS;
	9.	Wajib Pajak Badan anak perusahaan dari perusahaan asuransi dan reasuransi yang 
		memperoleh hak atas tanah dan atau bangunan yang berasal dari perusahaan induknya 
		selaku pemegang saham tunggal sebagai kelanjutan dari pelaksanaan Keputusan Menteri 
		Keuangan tentang Kesehatan Keuangan Perusahaan Asuransi dan Perusahaan Reasuransi.

c.	Tanah dan atau bangunan digunakan untuk kepentingan sosial atau pendidikan yang semata-mata 
	tidak untuk mencari keuntungan antara lain untuk panti asuhan, panti jompo, rumah yatim piatu,
	sekolah yang tidak ditujukan mencari keuntungan, rumah sakit swasta milik Institusi pelayanan sosial 
	masyarakat.


						Pasal 2

Besarnya pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan ditetapkan sebagai berikut :  

a.	sebesar 25% (dua puluh lima persen) dari pajak yang terutang untuk Wajib Pajak sebagaimana 
	dimaksud dalam Pasal 1 huruf a angka 3.

b.	sebesar 50% (lima puluh persen), dari pajak yang terutang untuk Wajib Pajak sebagaimana dimaksud 
	dalam Pasal 1 huruf a angka 2 dan angka 4, huruf b angka 1, angka 2, angka 5, angka 6, dan angka 
	9, serta haruf C;

c.	sebesar 75% (tujuh puluh lima persen) dan pajak yang terutang untuk Wajib Pajak sebagaimana 
	dimaksud dalam Pasal 1 huruf a angka 1, dan huruf b angka 3 dan angka 7;

d.	sebesar 100% (seratus persen) dari pajak yang terutang untuk Wajib Pajak sebagaimana dimaksud 
	dalam Pasal 1 huruf b angka 4, dan angka 8.


						Pasal 3  

(1)	Wajib Pajak dapat menghitung sendiri besarnya pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan 
	Bangunan sebelurn melakukan pembayaran dan membayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan 
	Bangunan terutang sebesar perhitungan setelah pengurangan.

(2)	Wajib Pajak sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) di atas wajib mengajukan permohonan 
	pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan dalam janqka waktu sebagaimana 
	dimaksud dalam Pasal 5 ayat (4) dan ayat (5).


						Pasal 4  

(1)	Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atas nama Menteri Keuangan berwenang 
	memberikan Keputusan Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan 
	sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 huruf a, dan huruf b angka 1, angka 2, angka 6, angka 7,
	angka 8, dan angka 9, serta huruf c dalam hal pajak yang terutang paling banyak 
	Rp2.500.000.000,00 (dua miliyar lima ratus juta rupiah).

(2)	Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak atas nama Menteri Keuangan berwenang 
	memberikan Keputusan Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan 
	sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 huruf a, dan huruf b angka 1, angka 2, angka 6, angka 7, 
	angka 8, dan angka 9, serta huruf c dalam hal pajak yang terutang lebih dari Rp2.500.000.000,00 
	(dua miliyar lima ratus juta rupiah) sampai dengan Rp5.000.000,000,00 (lima miliyar rupiah).

(3)	Direktur Jenderal Pajak atas nama Menteri Keuangan berwenang memberikan Keputusan Pemberian 
	Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan selain dimaksud dalam Ayat (1) dan ayat 
	(2).


						 Pasal 5  

(1)	Wajib Pajak mengajukan permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan 
	kepada Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan yang wilayah kerjanya meliputi letak 
	tanah dan atau bangunan atau dapat mengajukan kepada Direktur Jenderal Pajak dalam hal  
	sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 huruf b angka 3, angka 4 dan angka 5.

(2)	Dalam hal kewenangan memberikan Keputusan Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas 
	Tanah dan Bangunan berada pada Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak sebagaimana 
	dimaksud dalam Pasal 4 ayat (2), Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan meneruskan 
	permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan kepada Kepala Kantor 
	Wilayah Direktorat Jenderal Pajak atasannya dalam jangka waktu paling lama 14 (empat belas) hari 
	sejak tanggal diterimanya surat permohonan.

(3)	Dalam hal kewenangan memberikan Keputusan Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas 
	Tanah dan Bangunan berada pada Direktur Jenderal Pajak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 
	ayat (3), Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan meneruskan permohonan pengurangan 
	Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan kepada Direktur Jenderal Pajak dalam jangka waktu 
	paling lama 14 (empat belas) hari sejak tanggal diterimanya surat permohonan.

(4)	Permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud 
	dalam ayat (1) kecuali dalam hal Pasal 1 huruf a angka 2 dan Pasal 1 huruf b angka 3, angka 4, dan 
	angka 5, diajukan secara tertulis dalam bahasa Indonesia dengan disertai alasan yang jelas dalam 
	jangka waktu paling lama 3 (tiga) bulan sejak saat terutang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan 
	Bangunan.

(5)	Permohonan penguranqan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebagaimana dimaksud 
	dalam hal Pasal 1 huruf a angka 2 dan Pasal 1 huruf b angka 3, angka 4 dan angka 5 diajukan 
	secara tertulis dalam bahasa Indonesia dengan disertai alasan yang jelas dalam jangka waktu paling 
	lama 3 (tiga) bulan sejak saat pembayaran sebesar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan 
	terutang setelah pengurangan sebagaimana ditetapkan dalam Pasal 2.


						Pasal 6

(1)	Kepala Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atau Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal 
	Pajak sesuai dengan kewenan­gannya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 ayat (1) dan (2), dalam 
	waktu paling lama 3 (tiga) bulan sejak tanggal diterimanya surat permohonan harus memberikan 
	keputusan atas permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang 
	diajukan Wajib Pajak.

(2)	Direktur Jenderal Pajak sesuai dengan kewenangannya sebagai­mana dimaksud dalam Pasal 4 ayat 
	(3), dalam waktu palinq lama 6 (enam) bulan sejak tanggal diterimanya surat permohonan harus 
	memberikan keputusan atas permohonan pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan 
	yang diajukan Wajib Pajak.

(3)	Keputusan sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) dan ayat (2) berupa mengabulkan sebagian, atau 
	mengabulkan seluruhnya, atau menolak.

(4)	Apabila dalam waktu sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) dan ayat (2) telah lewat dan Kepala 
	Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan atau Kepala Kantor Wilayah Direktorat Jenderal Pajak 
	atau Direktur Jenderal Pajak tidak memberikan suatu keputusan, permohonan pengurangan Bea 
	Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang diajukan dianggap dikabulkan dengan mengacu 
	kepada ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2.


						Pasal 7  

Permohonan Wajib Pajak yang diajukan sebelum ditetapkannya Keputusan Menteri Keuangan ini dan belum 
diterbitkan keputusan pengurangan, diproses berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan ini. 


						Pasal 8  

Ketentuan yang diperlukan dalam rangka pelaksanaan Keputusan Menteri Keuangan ini diatur lebih lanjut 
dengan Keputusan Direktur Jenderal Pajak. 


						Pasal 9

Pada saat Keputusan Menteri Keuangan ini mulai berlaku, Keputusan Menteri Keuangan Nomor 
87/KMK.03/2002 tentang Pemberian Pengurangan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan dinyatakan 
tidak berlaku. 


						Pasal 10  

Keputusan Menteri Keuangan ini mulai berlaku pada tanggal ditetapkan.

Agar setiap orang mengetahuinya, memerintahkan pengumuman Keputusan Menteri Keuangan ini dengan 
penempatannya dalam Berita Negara Republik Indonesia.  




Ditetapkan di Jakarta
pada tanggal 25 November 2004
MENTERI KEUANGAN REPUBLIK INDONESIA,

ttd.

JUSUF ANWAR
Peraturan Terkait
  • -

Status Perubahan/Penyempurnaan Peraturan
  • -
  • -

Historis Peraturan
  • -

Komentar


Kami menerima pertanyaan, komentar tentang Peraturan ini
PajakOnline.com menerima pertanyaan, komentar anda,
kritik, dan pemberitahuan apabila terdapat perubahan status peraturan (direvisi/dicabut)

Jika diperlukan proses edit, maka akan dilakukan oleh redaksi tanpa mengubah arti/tujuan komentar yang bersangkutan.
Kami akan segera mengupdate artikel sesuai dengan peraturan terbaru yang telah berlaku.

© PajakOnline.com |  ‹ Dibaca 1426 kali - Dicetak 0 kali ›